Accès sur candidature uniquement

ACCÉDEZ AUX OPPORTUNITÉS OFF-MARKET DE DUBAÏ
AVANT QU'ELLES SOIENT MISES EN VENTE

Nos relations en direct avec les promoteurs nous donnent accès aux meilleures unités avant leur lancement public.

0% d'impôt sur les loyers et sur la plus-value à Dubaï
Paiement échelonné sur 3 à 5 ans, sans intérêt, dès 20% d'apport
Achat 100% à distance, sans mettre les pieds à Dubaï

★★★★★ 4,9/5 · investisseurs accompagnés depuis la France, la Suisse et la Belgique

Accès restreint · Étape 1/4

Quel est votre profil ?

Nous vérifions votre éligibilité à nos lots off-market.

Quel apport initial envisagez-vous ?

Le solde est étalé sur 3 à 5 ans, sans intérêt.

Quel est votre objectif ?

Cela nous permet de vous orienter vers les bonnes unités.

Analyse de votre profil...

Vérification de l'accès aux lots en cours

○ Profil investisseur

○ Capacité d'investissement

○ Unités off-market disponibles

Sélection en cours · accès restreint

De vraies opportunités, pas encore sur le marché.

Voici un aperçu des unités que nous obtenons via nos accords directs avec les promoteurs, souvent avant même leur lancement public. Les prix et les plans de paiement ne sont communiqués qu'aux profils qualifiés.

Off-market

7,4% brut

AED 2 480 000

Prix révélé après qualification

2 chambres vue marina

Dubai Marina · Livraison 2027

Dubai Marina

87 m²

Paiement 5 ans

Pré-lancement

8,1% brut

AED 1 690 000

Prix révélé après qualification

1 chambre vue skyline

Dubai Creek Harbour · Livraison 2028

Creek Harbour

68 m²

Paiement 4 ans

Off-market

6,8% brut

AED 3 250 000

Prix révélé après qualification

2 chambres vue Burj Khalifa

Downtown Dubai · Livré, loué

Downtown

104 m²

Rentable dès J+30

Lot privilégié

6,2% brut

AED 7 900 000

Prix révélé après qualification

3 chambres front de mer

Palm Jumeirah · Livraison 2027

Palm Jumeirah

178 m²

Éligible visa 10 ans

Pré-lancement

7,9% brut

AED 2 140 000

Prix révélé après qualification

1 chambre vue mer

Emaar Beachfront · Livraison 2028

Beachfront

74 m²

Paiement 5 ans

Off-market

6,5% brut

AED 4 350 000

Prix révélé après qualification

Villa 3 chambres avec jardin

Dubai Hills Estate · Livraison 2027

Dubai Hills

245 m²

Éligible visa 10 ans

Promoteurs partenaires en direct

100%

Accompagnement piloté à distance

24h

Délai de réponse à votre candidature

RERA

Agents certifiés, transactions encadrées par le DLD

Débloquer les prix et les plans de paiement

* Sélection représentative des unités auxquelles nous accédons. La disponibilité évolue chaque semaine. Les rendements indiqués sont bruts et non garantis.

Pourquoi les investisseurs basculent sur Dubaï

Ce qu'aucun marché européen ne peut vous offrir aujourd'hui

0% d'impôt sur vos loyers et vos plus-values

Ni impôt sur le revenu locatif, ni taxe sur la plus-value, ni taxe foncière. Ce que le bien rapporte, vous l'encaissez.

6 à 9% de rendement brut

Marina, Creek Harbour, Downtown, Beachfront : les quartiers les plus recherchés délivrent des rendements que l'ancien français n'atteint plus, sans travaux.

Un paiement échelonné, sans banque

20% à la réservation, le solde sur 3 à 5 ans à 0% d'intérêt. Pas de dossier bancaire, pas d'assurance emprunteur.

Propriété pleine et entière, plus le visa

100% du bien à votre nom en freehold. Au-delà de 2 M AED, l'investissement ouvre le visa 10 ans pour toute la famille.

L'agence

Oria Properties,
votre accès direct au marché de Dubaï

Oria Properties

Sourcing direct promoteurs

100%

À distance

Un sourcing direct, négocié au meilleur prix

Oria Properties n'est pas un intermédiaire de plus. Grâce à nos relations directes avec les grands promoteurs (Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas, Dubai Properties), nous accédons aux unités avant leur mise sur le marché public, sans marge d'intermédiaire supplémentaire.

Accès avant marché : nous recevons les lots du promoteur avant le lancement public
Zéro frais d'agence côté acquéreur sur les ventes en direct promoteur
Après l'achat : mise en relation avec des partenaires de confiance pour la gestion locative, le visa investisseur et l'ouverture de compte bancaire

Ils ont investi avec nous

Des investisseurs français, un marché sans impôt

★★★★★

« J'ai réservé un 2 chambres à la Marina avant même que le programme soit annoncé publiquement. Trois mois plus tard, les mêmes unités partaient plus cher. Je n'ai jamais mis les pieds à Dubaï pour ça. »

Karim, 36 ans

Chef d'entreprise · Lyon

★★★★★

« Ce qui m'a décidé, c'est le plan de paiement : 20% à la réservation et le reste sur 4 ans sans intérêt. Aucune banque française ne m'aurait proposé ça. L'équipe a géré le contrat et la mise en location. »

Sophie, 42 ans

Cadre dirigeante · Paris

★★★★★

« Je cherchais à sortir une partie de mon patrimoine de France. Ils m'ont sorti trois unités off-market en une semaine, avec les chiffres réels de rendement. Le visa investisseur a suivi. »

David, 48 ans

Expatrié · Genève

Profil recherché

Nos lots off-market sont faits pour vous si vous cochez au moins 3 cases

Vous disposez d'un apport initial d'au moins 55 000 €
Vous trouvez les rendements français trop faibles une fois la fiscalité passée
Vous voulez diversifier hors de France, dans une devise indexée sur le dollar
Vous n'avez ni le temps ni le réseau pour sourcer seul à Dubaï
Vous voulez un investissement géré de bout en bout, sans vous déplacer
Un visa investisseur de 10 ans pour votre famille vous intéresse

Le vrai avantage à Dubaï, ce n'est pas de trouver un bien. C'est d'y accéder avant les autres. Les meilleures unités d'un programme partent en quelques jours, entre gens qui ont la ligne directe du promoteur.

Oria Properties · Dubaï

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir
avant de candidater.

Avant qu'un programme soit annoncé publiquement, le promoteur attribue une partie des unités à un cercle restreint d'agences partenaires. C'est là que se trouvent les meilleures orientations, les meilleurs étages et les conditions de paiement les plus souples. Nos accords directs avec Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas et Dubai Properties nous placent dans ce cercle : nous réservons pour nos investisseurs avant l'ouverture au public.

Oui. Dans les zones « freehold », qui couvrent la quasi-totalité des quartiers d'investissement comme la Marina, Downtown, Creek Harbour, Palm Jumeirah ou Dubai Hills, un étranger détient 100% de son bien en pleine propriété, à titre personnel, sans société locale ni associé émirati. Le titre est enregistré à votre nom auprès du Dubai Land Department.

Sur les programmes en développement, le promoteur finance lui-même l'acquisition : environ 20% à la réservation, puis des échéances réparties sur 3 à 5 ans, sans intérêt. Aucun dossier bancaire, aucune assurance emprunteur, aucun taux variable. Les fonds versés transitent par un compte séquestre (escrow) contrôlé par le Dubai Land Department et ne sont débloqués au promoteur qu'au fur et à mesure de l'avancement du chantier.

À Dubaï, aucun impôt n'est prélevé sur les revenus locatifs ni sur la plus-value. Si vous restez résident fiscal français, vos revenus étrangers doivent être déclarés en France et le traitement dépend de la convention fiscale entre la France et les Émirats ainsi que de votre situation personnelle. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux : nous vous mettons en relation avec des fiscalistes spécialisés pour valider votre montage avant tout engagement.

Oui, et c'est le cas de la majorité de nos investisseurs. Visites virtuelles, réservation, signature électronique, procuration si nécessaire, enregistrement au Dubai Land Department, puis ameublement et mise en location : nous prenons en charge l'ensemble depuis Dubaï. Vous pouvez recevoir vos premiers loyers sans avoir jamais vu le bien autrement qu'en vidéo.

Un investissement immobilier d'au moins 750 000 AED ouvre l'accès à un visa de résidence de 2 ans, et à partir de 2 millions d'AED au visa investisseur de 10 ans, renouvelable, extensible au conjoint et aux enfants. Nous vous accompagnons sur le dossier, ainsi que sur l'ouverture d'un compte bancaire local.

Nos accords promoteurs nous interdisent de diffuser publiquement les prix et les conditions des unités non encore lancées. Ces informations sont transmises individuellement aux profils qualifiés, après un premier échange. C'est aussi ce qui garantit que les lots ne partent pas en quelques heures.

Oui, entièrement gratuit et sans engagement. Aucune carte bancaire n'est demandée. Vous recevez sous 24h une réponse personnalisée et, si votre profil correspond, la sélection d'unités off-market disponibles ce mois-ci.

Les meilleures unités partent avant le marché

Chaque mois, nous ne pouvons accompagner qu'un nombre limité de nouveaux investisseurs sur les lots que le promoteur nous réserve.

Test d'éligibilité 100% gratuit, sans engagement
Sélection off-market personnalisée sous 24h
Un agent partenaire francophone basé à Dubaï
Accompagnement complet : achat, gestion, visa, revente

Il reste 8 lots ce mois

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Réponse

Sous 24h

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Gratuit Sans engagement Confidentiel

Lots attribués ce mois62%

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