Nouvel arrivage de lots réservés aux investisseurs éligibles Lots réservés aux investisseurs éligibles Septembre 2026
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Skyline de Dubaï

ACCÉDEZ AUX OPPORTUNITÉS OFF-MARKET DE DUBAÏ

Accédez aux meilleurs biens off-market, avant qu'ils ne soient listés sur les plateformes classiques.

  • 0% d'impôt sur les loyers et sur la plus-value à Dubaï
  • Paiement échelonné sur 3 à 5 ans, sans intérêt, dès 20% d'apport
  • Achat 100% à distance, sans mettre les pieds à Dubaï
★★★★★ 4,9/5 · investisseurs accompagnés depuis la France, la Suisse et la Belgique
Accès restreint · Étape 1/5

Quel budget total envisagez-vous ?

Apport + solde échelonné compris, tous frais inclus.

Quel apport initial envisagez-vous ?

Le solde est étalé sur 3 à 5 ans, sans intérêt.

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Cela nous permet de vous orienter vers les bonnes unités.

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○ Profil investisseur
○ Capacité d'investissement
○ Unités off-market disponibles
Lots attribués ce mois62%
Lots disponibles cette semaine

De vraies opportunités, pas encore sur le marché.

Voici un aperçu des unités que nous obtenons via nos accords directs avec les promoteurs, souvent avant même leur lancement public. Cette sélection n'est qu'un extrait : la disponibilité évolue chaque semaine.

Appartement 3 pièces, Dubai Hills Estate
Off-market
Appartement T3, quartier résidentiel
Dubai Hills Estate · Livraison 2029
Dubai Hills Estate
74 m²
Quartier familial, proche golf
Appartement 2 pièces, Business Bay
Accès prioritaire
Appartement T2, proche métro
Business Bay · Livraison 2029
Business Bay
62 m²
Proche métro et marina
Appartement 1 pièce, Downtown Dubaï
Pré-lancement
Appartement T1, en plein centre
Downtown Dubaï · Livraison 2030
Downtown Dubaï
48 m²
Quartier central, transports à proximité
Appartement 2 pièces, Dubai Marina
Off-market
Appartement T3, quartier animé
Dubai Marina · Livraison 2027
Dubai Marina
87 m²
7,4% brut locatif
Appartement 1 pièce, Dubai Creek Harbour
Pré-lancement
Appartement T2, quartier familial
Dubai Creek Harbour · Livraison 2028
Creek Harbour
68 m²
8,1% brut locatif
Studio meublé, Jumeirah Village Circle (JVC)
Off-market
Studio meublé, forte demande locative
Jumeirah Village Circle (JVC) · Livraison 2027
JVC
40 m²
8,6% brut locatif
6+
Promoteurs partenaires en direct
100%
Accompagnement piloté à distance
24h
Délai de réponse à votre candidature
RERA
Agents certifiés, transactions encadrées par le DLD
Accéder à notre liste complète de biens

* Sélection représentative des unités auxquelles nous accédons. La disponibilité évolue chaque semaine. Les rendements indiqués sont bruts et non garantis.

0%
D'impôt sur les revenus locatifs
et sur la plus-value à Dubaï
6–9%
De rendement locatif brut
dans les quartiers prime
20%
D'apport pour réserver, le solde
étalé sur 3 à 5 ans sans intérêt
Fourchette de rendement locatif brut observée sur les quartiers prime de Dubaï. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Nos accès en direct chez les promoteurs
EMAAR DAMAC SOBHA REALTY NAKHEEL MERAAS DUBAI PROPERTIES
Dubaï de nuit
Pourquoi les investisseurs basculent sur Dubaï

Ce qu'aucun marché européen ne peut vous offrir aujourd'hui

01

0% d'impôt sur vos loyers et vos plus-values

Ni impôt sur le revenu locatif, ni taxe sur la plus-value, ni taxe foncière. Ce que le bien rapporte, vous l'encaissez.

02

6 à 9% de rendement brut

Marina, Creek Harbour, Downtown, Beachfront : les quartiers les plus recherchés délivrent des rendements que l'ancien français n'atteint plus, sans travaux.

03

Un paiement échelonné, sans banque

20% à la réservation, le solde sur 3 à 5 ans à 0% d'intérêt. Pas de dossier bancaire, pas d'assurance emprunteur.

04

Propriété pleine et entière, plus le visa

100% du bien à votre nom en freehold. Au-delà de 2 M AED, l'investissement ouvre le visa 10 ans pour toute la famille.

Nous ne montrons pas ces biens à tout le monde

Nos accords promoteurs nous engagent : les lots off-market sont présentés en priorité aux profils qualifiés. Vérifiez si vous en faites partie.

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L'agence

Oria Properties,
votre accès direct au marché de Dubaï

Oria Properties, Dubaï
Oria Properties
Sourcing direct promoteurs
100%
À distance

Un sourcing direct, négocié au meilleur prix

Oria Properties n'est pas un intermédiaire de plus. Grâce à nos relations directes avec les grands promoteurs (Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas, Dubai Properties), nous accédons aux unités avant leur mise sur le marché public, sans marge d'intermédiaire supplémentaire.

  • Accès avant marché : nous recevons les lots du promoteur avant le lancement public
  • Zéro frais d'agence côté acquéreur sur les ventes en direct promoteur
  • Après l'achat : mise en relation avec des partenaires de confiance pour la gestion locative, le visa investisseur et l'ouverture de compte bancaire
Ils ont investi avec nous

Des investisseurs français, un marché sans impôt

★★★★★

« J'ai réservé un 2 chambres à la Marina avant même que le programme soit annoncé publiquement. Trois mois plus tard, les mêmes unités partaient plus cher. Je n'ai jamais mis les pieds à Dubaï pour ça. »

K
Karim, 36 ans
Chef d'entreprise · Lyon
★★★★★

« Ce qui m'a décidé, c'est le plan de paiement : 20% à la réservation et le reste sur 4 ans sans intérêt. Aucune banque française ne m'aurait proposé ça. L'équipe a géré le contrat et la mise en location. »

S
Sophie, 42 ans
Cadre dirigeante · Paris
★★★★★

« Je cherchais à sortir une partie de mon patrimoine de France. Ils m'ont sorti trois unités off-market en une semaine, avec les chiffres réels de rendement. Le visa investisseur a suivi. »

D
David, 48 ans
Expatrié · Genève
Profil recherché

Nos lots off-market sont faits pour vous si vous cochez au moins 3 cases

  • Vous disposez d'un apport initial d'au moins 25 000 €
  • Vous trouvez les rendements français trop faibles une fois la fiscalité passée
  • Vous voulez diversifier hors de France, dans une devise indexée sur le dollar
  • Vous n'avez ni le temps ni le réseau pour sourcer seul à Dubaï
  • Vous voulez un investissement géré de bout en bout, sans vous déplacer
  • Un visa investisseur de 10 ans pour votre famille vous intéresse
"
Le vrai avantage à Dubaï, ce n'est pas de trouver un bien. C'est d'y accéder avant les autres. Les meilleures unités d'un programme partent en quelques jours, entre gens qui ont la ligne directe du promoteur.
Oria Properties · Dubaï
Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir
avant de candidater.

Avant qu'un programme soit annoncé publiquement, le promoteur attribue une partie des unités à un cercle restreint d'agences partenaires. C'est là que se trouvent les meilleures orientations, les meilleurs étages et les conditions de paiement les plus souples. Nos accords directs avec Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas et Dubai Properties nous placent dans ce cercle : nous réservons pour nos investisseurs avant l'ouverture au public.
Oui. Dans les zones « freehold », qui couvrent la quasi-totalité des quartiers d'investissement comme la Marina, Downtown, Creek Harbour, Palm Jumeirah ou Dubai Hills, un étranger détient 100% de son bien en pleine propriété, à titre personnel, sans société locale ni associé émirati. Le titre est enregistré à votre nom auprès du Dubai Land Department.
Sur les programmes en développement, le promoteur finance lui-même l'acquisition : environ 20% à la réservation, puis des échéances réparties sur 3 à 5 ans, sans intérêt. Aucun dossier bancaire, aucune assurance emprunteur, aucun taux variable. Les fonds versés transitent par un compte séquestre (escrow) contrôlé par le Dubai Land Department et ne sont débloqués au promoteur qu'au fur et à mesure de l'avancement du chantier.
À Dubaï, aucun impôt n'est prélevé sur les revenus locatifs ni sur la plus-value. Si vous restez résident fiscal français, vos revenus étrangers doivent être déclarés en France et le traitement dépend de la convention fiscale entre la France et les Émirats ainsi que de votre situation personnelle. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux : nous vous mettons en relation avec des fiscalistes spécialisés pour valider votre montage avant tout engagement.
Oui, et c'est le cas de la majorité de nos investisseurs. Visites virtuelles, réservation, signature électronique, procuration si nécessaire, enregistrement au Dubai Land Department, puis ameublement et mise en location : nous prenons en charge l'ensemble depuis Dubaï. Vous pouvez recevoir vos premiers loyers sans avoir jamais vu le bien autrement qu'en vidéo.
Un investissement immobilier d'au moins 750 000 AED ouvre l'accès à un visa de résidence de 2 ans, et à partir de 2 millions d'AED au visa investisseur de 10 ans, renouvelable, extensible au conjoint et aux enfants. Nous vous accompagnons sur le dossier, ainsi que sur l'ouverture d'un compte bancaire local.
Nos accords promoteurs nous interdisent de diffuser publiquement les prix et les conditions des unités non encore lancées. Ces informations sont transmises individuellement aux profils qualifiés, après un premier échange. C'est aussi ce qui garantit que les lots ne partent pas en quelques heures.
Oui, entièrement gratuit et sans engagement. Aucune carte bancaire n'est demandée. Vous recevez sous 24h une réponse personnalisée et, si votre profil correspond, la sélection d'unités off-market disponibles ce mois-ci.

Les meilleures unités partent avant le marché

Chaque mois, nous ne pouvons accompagner qu'un nombre limité de nouveaux investisseurs sur les lots que le promoteur nous réserve.

  • Test d'éligibilité 100% gratuit, sans engagement
  • Sélection off-market personnalisée sous 24h
  • Un agent partenaire francophone basé à Dubaï
  • Accompagnement complet : achat, gestion, visa, revente
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